Comprar una vivienda en 2026: Guía completa de costes e impuestos de compra

Adquirir un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Más allá del importe de la vivienda, es fundamental reservar entre un 10% y un 12% adicional del precio total para cubrir los tributos y gastos de tramitación.

Dependiendo del tipo de inmueble, la carga fiscal varía significativamente:

Vivienda usada: Está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), gestionado por las Comunidades Autónomas, cuyos tipos oscilan habitualmente entre el 6% y el 10%. Existen bonificaciones para jóvenes, familias numerosas o colectivos específicos.

Obra nueva: Aplica el 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según la región.

A estos impuestos se añaden los gastos notariales y registrales, cuyos aranceles están fijados por ley y dependen de la cuantía de la escritura pública. Si la compra se financia mediante préstamo hipotecario, la entidad bancaria requerirá una tasación oficial homologada (con un coste aproximado de 250 a 400 €).


Tener un desglose presupuestario detallado desde la primera visita garantiza una compraventa fluida, transparente y exenta de imprevistos financieros.

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